Это могут быть офисные помещения, торговые помещения (магазины, торговые центры), а так же иные помещения, используемые в различных сферах услуг. Поэтому данное направление деятельности оценочных компаний является одним из наиболее часто востребованных.

Оценка коммерческой недвижимости несколько отличается от оценки иных видов недвижимости.

Коммерческой недвижимосттью являются объекты, которые способны приносить доход. В случае, если доход поступает не только непосредственно от недвижимости, а, например, в следствии функционирования магазина или кафе, то здесь пойдет разговор уже об оценке бизнеса.

Чаще всего необходимость определения стоимости коммерческой недвижимости возникает при совершении сделок купле – продажи или при принятии решения об инвестировании средств. В этих случаях большую роль играет именно независимая оценка объекта недвижимости, ведь велика вероятность, что если оценку будут проводить заинтересованные лица, то стоимость недвижимости будет несколько занижена или завышена.

При оценке стоимости коммерческой недвижимости могут применяться три различных подхода. Доходный подход определяет стоимость объекта, исходя из текущей стоимости доходов, которые эта коммерческая недвижимость принесет в будущем. Сравнительный подход основан на методе анализа данных о продажах аналогичных объектов за последнее время. Затратный подход применяется при оценке коммерческой недвижимости гораздо реже, нежели предыдущие два.

Перед началом проведения работ по оценке коммерческой недвижимости (оценка здания, сооружения, оценка склада или офиса, промышленных объектов и т.п.) необходимо не только предоставить оценочной компании требуемый пакет документов, но и определить цель оценки. Исходя из цели оценки, будет определяться определенный вид стоимости коммерческой недвижимости. Недвижимость может обладать тремя основными видами стоимости: рыночная стоимость, ликвидационная стоимость и инвестиционная стоимость. Инвестиционная стоимость объекта устанавливается для определенной группы лиц при определенных данными лицами инвестиционных целях. Ликвидационная стоимость определяется при вынужденном отчуждении собственности владельцем и отражает цену, за которую данный объект может быть отчужден в кратчайшие сроки. Рыночная стоимость отражает ту цену, за которую данный объект коммерческой недвижимости может быть продан при наличии нормальной конкуренции на рынке.

После проведения оценки заказчику предоставляется пакет официальных, имеющих полную юридическую силу документов. В этих документах отражена все необходимая информация об оценочной компании, проводившем данные работы, результаты оценки, а так же полное описание всех факторов, повлиявших на стоимость коммерческой недвижимости, в том числе и анализ рынка коммерческой недвижимости за необходимый отрезок времени.


Источник: http://bbroker.ru