Актуальная оценка предприятия или переоценка активов, оценка стоимости недвижимости, либо оценка оборудования – все это неотъемлемые условия успешного управления организацией в современном мире. Грамотная оценка имущества, равно как и оценка бизнеса в целом, способны не только безошибочно выстроить деловые связи с поставщиками и государством в лице различных контролирующих органов, наладить эффективные отношения с кредитными организациями, но и разрешить много серьезных проблемных ситуаций в свою пользу. 

В качестве примера рассмотрим ситуацию, когда в период устойчивости финансовой системы управляющий состав, вычислив все свои внутренние запасы, подписал договор лизинга, а через некоторое время рентабельность предприятия снизилась по сравнению с тем уровнем, который был на момент оформления договора. Возникает вопрос – как действовать? Расторгнуть договор и подвергнуться штрафной компенсации, покрывая затраты лизингодателя, – перспектива не радужная, ведь, на первый взгляд, невозможно уйти от внушительных потерь. 

Но, как ни странно, выход существует. В сложившейся ситуации вам поможет оценка лизингового имущества, на основании которой гарантировано снижение стоимости предприятия на сумму обременения объекта лизинга или предполагаемых штрафных санкций в случае одностороннего расторжения договора. 

Сегодня, когда встретившись с острой нехваткой ликвидности, финансовые организации существенно снизили объемы кредитования, особенно востребованной стала независимая оценка имущества, являющегося предметом залога при получении банковских кредитов и ссуд. 

Верная оценка стоимости залога , которую проведет опытный оценщик, знающий все нюансы взаимоотношений с кредитными организациями, способна обеспечить признание кредитной организацией ликвидности залогового имущества. А наличие ликвидного залога , как правило, снимает массу вопросов при получении товарного или иного кредита и гарантирует финансовую достаточность организации за счет выданных кредитными организациями средств. 

Операции купли-продажи бизнеса в рамках кризиса ставшие уже привычным явлением, тоже требуют грамотной оценки имущества. 
Независимая оценка имущества, без которой участникам сделки купли-продажи достаточно сложно самостоятельно оценить структуру и объем бизнеса, позволяет получить его реальную стоимость во время проведения сделки. Отчет, который представят независимые оценщики, хорошо знакомые с ситуацией на рынке, может удостоверить все стороны в правильности сделки и уберечь их от ненужных сомнений. 

Кстати, всякая купля-продажа организации с имуществом, направленным на её функционирование, в том числе оборудованием, недвижимостью, инвентарём и многим другим накладывает на стороны сделки некоторые обязанности по уплате налогов. 

И в этом случае, оценка недвижимости по ее рыночной стоимости, оценка оборудования и переоценка активов не позволит безосновательно завысить сумму исчисляемого налога на расходы или доходы участников сделки. 

Дополнительным симптомом бушующего в мировой экономике финансового кризиса является рост числа преобразований фирм, вернее, числа операций по слиянию и поглощению. Это явление затронуло как крупные компании и банковский сектор, так и компании среднего бизнеса. Цены на активы неуклонно падают , а получать кредиты в настоящее время все сложнее, за счет чего многие компании решают проблемы с дефицитом средств через продажу организации успешным инвесторам. 
Оценка слияний и поглощений – очень сложный процесс, нуждающийся в высочайшем профессионализме оценщиков, так как оценщик должен полностью учесть все риски, которые способны воспрепятствовать дальнейшей деятельности компании. 

Независимая оценка в описанном случае имеет особенно важную роль, ведь она не зависит от намерений менеджмента компаний принимающих участие в сделке, что делает оценку в высшей степени честной. И, что немаловажно, отчет независимых оценщиков служит наиболее весомым подтверждением для банка, если потребуется получение кредита в случае нехватки финансовых средств для реализации сделки. 
Понятно, что на настоящий момент, независимая оценка имущества, становится основным инструментом, способствующим успешной деятельности предприятий реального сектора в условиях мирового финансового упадка.


Источник: http://newlist.ru